后顾之忧

　　对于酒店扎堆赶在今年开业的原因自不必多说，奥运会的保驾护航，让选择此时开业的酒店几乎可以说是零风险。但奥运会曲终人散后，京城的酒店地产是否会一蹶不振？

　　上海五合智库总经理邹毅(邹毅博客,邹毅新闻,邹毅说吧)向记者表示，申办奥运成功后，奥运工程项目已经激活了北京经济发展的相关领域，2001年至今，北京酒店地产均价已经累计增长近50个百分点。1964年的东京奥运会和1988年的汉城（首尔）奥运会，推动日本和韩国走向经济强国。如今，2008年北京奥运会同样也为中国的经济发展带来新机遇。我国现阶段经济发展与当时的韩国极为相似，但与韩国相比，中国的经济增长更为稳定，且相对起点更高。由于韩元在汉城（首尔）举办奥运会前已经有较大的涨幅，相比而言，人民币升值滞后对中国的经济投资贡献度显然要更高。而汇率上升首先会激发外资进入房地产行业，所以相对首尔，北京的经济起点更高，奥运会的助力更大，酒店市场自然会延续火热的势头。

　　从北京现状来看，由于2008年奥运期间北京将暂停新建筑项目，所以新酒店客房都会在奥运前集中供应，鉴于酒店建设周期至少在2-3年，所以赛后2年不会出现新增的星级酒店供应。参照此前北京旅游局公布的奥运游客预测，结合其他奥运举办城市的赛后游客数量增幅，奥运后北京游客数量将持续增长，其中国外游客增幅最大，年增幅保持在30%-60%之间，并且将在2010年达到游客高峰。

　　陈迎分析后认为，从目前高星级酒店聚集区可以看出，高星级酒店所长期依赖的是区域内稳定的高端商务人群，而不是一时而来的奥运旅游者，酒店长期发展取决于自身地段和不断提升的服务。

    来源：楼市

  ( 编辑：张骞)